종전자산 감정평가를 진행할 때, 서울시에서 구분건물은 거래사례비교법으로 평가한다고 하였습니다.

구분건물 중에 주거용 건물의 종류로 빌라, 연립주택 및 아파트가 있는 경우의 종전자산 감정평가 방법에 대해 문의 드립니다.

1. 단독빌라, 연립주택 및 아파트의 거래사례비교 평가 시에 유형 구분을 하여 거래사례를 비교하여 평가 계산에 적용할 것 같은데, 이 경우 유형을 단독빌라, 연립주택, 아파트 세가지로 구분하여 별도 평가하는지?

2. 일반적으로 종전자산 감정평가에 있어서, 동일한 토지 면적이라면 통상 단독빌라, 연립주택, 아파트 순으로 고액으로 평가가 될 것 같은데, 맞는지?

3. 동일한 면적 등을 동일하다고 가정하고 감정평가액이 단독빌라<연립주택<아파트라고 하면, 평가액 차이에 있어서 연립주택은 단독빌라 보다는 아파트 평가액에 상대적으로 근접할 것 같은데, 맞는지?

4. 근처 유사한 구역(예, 선행되는 옆 재개발구역)의 감정평가 결과를 일부라도 반영하는 지?

감사합니다.