|
| 번호 |
|
내용 |
|
| 3 |
 |
|
|
|
 |
「감정평가에 관한 규칙」제19조에 따르면 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률”에 의한 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 경우에는 거래사례비교법에 의하도록 하고 있으며, 다만 거래사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다고 규정하고 있습니다.
또한, 동규칙 제17조에 따라 토지는 공시지가를 기준으로 제18조에 따라 건물은 원가법으로도 평가는 가능하나 특수한 경우가 아니고는 제19조에 따라 건물과 토지를 일괄평가하오니 참고하시기 바랍니다. |
|
| 2 |
|
|
|
|
|
감정평가에 관한 규칙 제18조에 의하면 건물의 평가는 원가법에 의하되 다만, 원가법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의할 수 있다고 규정하고 있는바, 원가법이란 가격시점 현재 대상 건물을 새로 신축하는 경우 소요되는 원가(재조달원가)에서 신축 후 가격시점까지의 물리적 기능적 경제적 요인에 의한 감가수정을 가하여 대상건물의 가치를 산정하는 방법입니다. 한편, 동 규칙 제11조에서는 감가수정에 대하여 아래와 같이 규정하고 있습니다.
① 감가수정을 할 때에는 내용연수를 표준으로 한 정액법·정률법 또는 상환기금법중에서 대상물건에 적정한 방법에 따라 하여야 한다.
② 제1항의 방법에 의하여 산출된 대상물건의 감가누계액이 적정하지 아니할 때에는 관찰감가법 등 다른 방법을 적용할 수 있다.
③ 제1항의 내용연수는 경제적 내용연수로 한다. |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
건물감정평가는 비용측면에서의 원가법에 따라 건물 내용년수, 구조 등을 고려하여 평가합니다.
감정평가에 대한 기준과 원칙을 정하고 있는 “감정평가에 관한 규칙”에 의하여
구체적으로 감정평가사가 탐문조사 등을 통해 분석하여 대상물건의 가격을 결정합니다.
다만, 우리 협회 상담센터는 감정평가기관이 아니므로 실제적인 감정평가액은 실제 감정평가를 통해 가능함을 알려드립니다.
감정평가기관은 본 협회 홈페이지의 관련 싸이트를 보시면 회원사(감정평가기관)가 소개되어 있사오니 연락하시면 감정가액 및 구체적인 사항 등을 친절히 알려드릴 것입니다
|
|
|
뉴스 
PR룸 
홍보자료실 
홍보영상 
웹진
역사홍보관
협회로고
VR로보는협회
