안녕하세요.

최근 구축 아파트를 매매하여 잔금을 지급하고 입주 준비를 위해 인테리어를 진행하던 중 계약 당시 고지받지 못했던 여러 하자가 발견되어 매도인과 갈등이 있습니다.

발견된 하자는 다음과 같습니다.

• 세탁다용도실 공용배관 역류(매도인은 냄새(나무 데크 냄새)만 이야기하고 실제 역류 사실은 고지하지 않음)
• 주방 천장 누수(철거 후 석고보드 및 내부 자재가 젖어 있는 상태 확인)
• 윗집과 직접 협의하여 누수 원인 해결
• 주방 천장 복구비 약 132만 원 발생(윗집 세대 청구)
• 추가로 거실 베란다 누수도 확인 중

매도인은 문자로 과거 우수관 누수와 싱크대 위 천장 누수가 있었고 보수한 사실은 인정하면서도, 20년 이상 된 아파트라 보수 이력을 일일이 고지할 의무는 없다고 주장하고 있습니다.

저희 입장은 이러한 하자를 계약 전에 알았다면 해당 가격으로 매수하지 않았거나 상당한 가격 조정을 요구했을 것이므로 하자담보책임에 따른 매매대금 감액 또는 시세 차액 상당의 손해배상을 검토하고 있습니다.

궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 이러한 경우 감정평가사가 하자가 존재하는 상태를 기준으로 한 시가 또는 가치 하락액을 평가하는 것이 가능한가요?
2. 법원이나 민사조정에서 활용할 수 있는 감정평가서 작성이 가능한지 궁금합니다.
3. 가능하다면 어떤 자료(매매계약서, 하자 사진, 보수견적서, 문자내용 등)를 준비해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
4. 일반적으로 이러한 감정평가 비용은 어느 정도인지도 궁금합니다.

감사합니다.