저희 단지와 가까운 거리의 비슷한 시긴에 지어지고 세대수도 유사한 아파트와 비교를 한다고 알고있습니다

그때에 외부요인  - 가로조건   접근조건  환경조건    행정적조건  

         내부요인 -  시공상태   설계설비    규모,구성비     공용시설    노후도   기타   

         개별요인 -  동별효용  층별효용   향별효용   위치별효용   면적별효용   구조내장품   기타

가 있다고 하던데요

질문1     외부,내부,개별 요인별   각 조건별  고려하는 항목을 자세히 알고 싶습니다. 

        예) 외부요인- 가로조건-가로의 폭,구조 등의 상태 - 폭,포장,보도,가로계통의 연속성

질문2     건물이 지어진후  입주민들의 노력으로 업그레이드된 부분도 평가에 반영적용될까요?

        예) cctv가 없는 부분에 입주민들이 비용을 들여 추가 설치 업그레이드 하는 경우  이부분이 건물요인에 반영된다?

            빈공간으로 있는  커뮤니티 시설중 피트니스 시설에  입주민들이 비용을 들여 기구와 시설을 업그레이드 하는 경우 공용시설 점수에 반영이 된다?