안녕하세요?
이번에 탱크터미널 위탁저장료 산출을 위해 감정평가를 진행 하였습니다.
산출된 위탁저장료는 자산임대료 + 감가상각비를 제외한 필요제경비로 산출 되었으며
감정평가보고서 본 평가에 적용한 임대료 감정평가 방식은 "적산법"으로 명시 되어 있음
다만, 감가상각비를 제외한 필요제경비 (관리비,인건비,유지보수비 등 사업체 운영에 필요한 비용)
산정 방법은 동종 유사업종 손익계산서비율 및 항목 검토 및 회사의 운영비용 항목을 참고하여
산정했다고 되어 있고 임대사례법, 수익환원법 등의 표현은 사용되지 않았습니다.
사업운영비 산출 시 회사가 발생한 비용을 기반으로 상승율이나 급여대비 복리후생비 비율 정도만 외부 자료를 사용한
수준이며,별도에 mark up 등으로 비용 외에 추가로 받는 부분이 포함되어 있지도 않음
이러한 상황에서
회사는 재조달원가법에 근거하여 산출한 기초자산가액에 대해 감정평가수수료를 지급하고자 하나
평가사는 사업운영비를 임대사례법, 수익환원법에 근거하여 연간 사업운영비의 10배에 해당하는 금액을ㅇ
기초자산으로 하여 추가 감정평가수수료를 요구하고 있음.
감정평가사의 요구에 적절성을 문의 드리는 바 입니다.
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