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4480

감정평가 영향요인 고견 여쭙습니다

이*민

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2026-05-14 오후 1:47:04

안녕하세요 감정평가에 궁금한 사항이 있어 고견 여쭙고자 글 남깁니다

1) 재개발 감정 평가시

다세대 주택은 거래사례비교법으로 하는 것으로 알고 있습니다

그러한 경우 인근 정비지역으로 지정되지 않은 거주지의 비슷한 조건의 매물로 해야하는 것인가요?

만약 정비지역으로 구역지정이 되지 않았더라도, 주변에 재개발로 인한 기대가 붙었다 판단하여 아예 다른 행정지역쪽으로 거래사례비교를 하는 경우도 있을까요?

2) 만약 의뢰 받은 A 매물과 비교하여 인근의 B 매물을 비교할 경우

역에서의 거리를 비교할 시

A는 900m B는 역 근접(반경 200-400m)의 경우도

감평시 보정차가 크게 들어가는 편일까요

보통 보정을 어느 정도 가는지 궁금합니다

우리 협회 감정평가상담센터를 찾아주셔서 감사드립니다.
귀하께서 상담요청하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
□ 접수번호 : 4480
□ 질의요지 : 거래사례비교법 관련 문의
□ 회 신 :

o 거래사례비교법은 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하고 있으며, 대상물건의 거래사례 선정 및 가치형성요인 비교 과정은 감정평가사의 전문적 판단에 따른 영역으로서 해당 감정평가법인등이 규정 및 실지조사 등을 고려하여 판단·결정할 사항입니다.

※ 우리협회 감정평가상담센터에서 제공하는 답변내용은 이의신청 또는 소송 등을 위한 관련 자료로 사용할 수 없습니다.

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